Nhà ở xã hội – Đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội
Có 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội,
trong đó ưu tiên trước hết thuộc về người có công với cách mạng; hộ gia
đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; hộ gia đình tại khu vực
nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi
khí hậu; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Ngoài ra, các đối tượng sau cũng được ưu tiên về nhà ở xã hội: sĩ
quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân
chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND; cán
bộ, công chức, viên chức; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất
và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được
Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở…
Để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, những nhóm đối tượng
nói trên phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập, bao
gồm: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê
mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới
mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của
mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp
hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời
kỳ và từng khu vực.
Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có
đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó. Đối với cán
bộ, công chức thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường
xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp
là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy
định của Thủ tướng Chính phủ.
Điều kiện cụ thể cho người mua nhà ở xã hội
1- Người có thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên chức, lực lượng vũ
trang đang làm việc trong cơ quan hành chánh sự nghiệp. Như vậy, người
lao động, người buôn bán nhỏ khó tiếp cận được nguồn vốn này.
2 – Phải có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 thường trú 3 năm trở lên tại nơi
đăng ký vay vốn và dự án nhà ở xã hội. những người sinh sống tại Tp HCM
và Hà Nội nơi có nhu cầu lớn về nhà ở xã hội phải tìm mọi cách để có
KT3 hoạch hộ khẩu khi muốn vay vốn.
3 – Chỉ giải quyết cho người có thu nhập dưới 9 triệu đồng/ tháng.Nếu
thu nhập trên mức trên thì không được vay vốn gói 30 ngàn tỷ.
4 – Chỉ cho vay với các Hợp Đồng mua nhà ở xã hội đã ký với chủ đầy tư
sau ngày 07/01/2013. Các hợp đồng mua nhà ở xã hội trước đó sẽ không
giải quyết vay vốn.
5- Người vay vốn chưa có nhà hoặc có nhà nhưng diện tích sử dụng dưới
8m2/người và phải có xác nhận của chính quyền địa phương và ghi rõ chỉ
xác nhận 1 bản duy nhất.
6 – Nếu người mua nhà ở xã hộị trả nợ trước hạn sẽ phạt 2% trên số tiền trả nợ.
7 – Ngân Hàng sẽ xem xét có tài sản thế chấp hay không tài sản thế chấp
đãm bảo khi vay vốn. Người mua nhà ở xã hội có thể chấp bằng chính căn
hộ mua hoặc bằng nhà do cha mẹ ruột nhưng phải ở địa phương dự án đó. Ví
dụ ở TP HCM thì tài sản thế chấp của cha mẹ ruột cũng phải ở khu vực TP
HCM.
8 – Phải ký hợp đồng mau bán với chủ đầu tư mới làm hồ sơ trình vay vốn Ngân Hàng.
9 – Nếu không có khả năng tiếp tục mua nhà ở xã hội thì chủ đầu tư phải mua lại căn hộ đó.
10 – Nhà ở để vay phải thuộc dự án nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại
nhưng chuyển sang nhà ở xã hội. Diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15
triệu/m2.
11 – Khách hàng phải có công việc ổn định.
12 – Theo khảo sát ở nhiều ngân hàng các nhân viên tư vấn đã đưa điều
kiện bắt buộc khách phải vay tới 80% giá trị căn hộ khi giải ngân.
13 – Lãi xuất bằng 50% lãi xuất cho vay bình quân nhưng không vượt quá 6%/năm.
Thời gian chuyển nhượng, mua bán nhà ở xã hội
Điều 62, Luật Nhà ở quy định nguyên tắc cho thuê, bán nhà ở xã hội.
Theo đó, thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm;
thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm, kể từ
ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không
được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua;
nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm
dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong
thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê
mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên
mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu
cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội
đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị
này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại
cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Luật quy định bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở
này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5
năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã
được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định
của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế;
trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định
thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại
cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư
mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế
thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền
mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền
sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế
thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.
Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng
quy định thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị
pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị
quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp
tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Đăng ký đặt mua nhà ở xã hội Eurowindow Đông Trù
Website: http://nhagiarehn.com/
Sàn bất động sản Eurowindow Holding
Địa chỉ: tầng 5 Tòa nhà Eurowindow – 27 Trần Duy Hưng, Hà Nội.
Điện thoại:
0904 202 115 hoặc
096 9696 823
Dự Án Eurowindow River Park Đông Hội[/caption]